إجراءات الحصول على تراخيص بناء جديدة إلكترونيًا بعد إلغاء الشروط.. والعدد المسموح من الطوابق

شهدت الفترة الأخيرة زيادة في الاستفسارات حول موضوع معين، وذلك بالتزامن مع إعلان الحكومة عن إلغاء الاشتراطات السابقة وتفعيل تعديل المادة 26 من اللائحة التنفيذية لقانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008.

جاء هذا التعديل في سياق تسهيل الإجراءات على المواطنين، حيث ستبدأ الوحدات المحلية في تطبيق القواعد الجديدة التي تحدد عدد الأدوار المسموح بها بناءً على عرض الشارع، مع الالتزام بقيود الارتفاع للحفاظ على الرقعة الزراعية وتقليل مخالفات البناء في المناطق الريفية.

إلغاء تطبيق الاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة في المحافظات

أعلنت وزارة التنمية المحلية، بعد موافقة الرئيس عبدالفتاح السيسي، عن إلغاء تطبيق الاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة في المحافظات، والعودة إلى العمل بالقانون الموحد للبناء رقم 119 لسنة 2008.

وقامت الدكتورة منال عوض، وزيرة التنمية المحلية، بإصدار كتاب دوري إلى المحافظات، يتضمن اختصار إجراءات استخراج تراخيص البناء في المدن المصرية. حيث تم تقليصها من 15 خطوة إلى 8 إجراءات فقط.

وبحسب نص الكتاب الدوري، فإن الرخصة ستصدر من الجهة الإدارية المعنية، المتمثلة في المركز التكنولوجي والإدارة المختصة بالشؤون التخطيطية والتنظيمية في الوحدات المحلية بالمحافظات، دون الحاجة للجوء إلى الوحدات ذات الطابع الخاص بالجامعات أو تقديم عقد مُشهر، حيث يكفي تقديم مستند يثبت الملكية، كما ستوفر الجهة الإدارية خدمة الرفع المساحي للراغبين في الحصول على رخصة البناء مقابل رسوم محددة.

المدة الزمنية اللازمة لاستخراج تراخيص البناء

ستعمل هذه التعديلات على تقليل الفترة الزمنية اللازمة لاستخراج التراخيص إلى 26 يوم عمل في الحالات التي لا تتطلب تقديم وثيقة تأمين، و40 يومًا في الحالات التي تتطلب وثيقة تأمين.

عدد الأدوار المسموح ببنائها

وفقًا لقانون البناء الجديد، يتم الالتزام بالارتفاعات المحددة بالمخططات الاستراتيجية والتفصيلية، وضوابط واشتراطات التقسيمات المعتمدة، بالإضافة إلى خطوط التنظيم المعتمدة. كما يتم التأكيد على ضرورة تنفيذ المباني والمنشآت وفقًا للأكواد المصرية. يُسمح أيضًا بإقامة الأنشطة التجارية والإدارية بالدورين الأرضي والأول بالمباني السكنية المLocated on roads wider than 10 meters.

بالإضافة إلى ذلك، يمكن بناء أرضي وثلاثة أدوار متكررة في الشوارع التي يبلغ عرضها 6 أمتار أو أكثر، شريطة ألا يتجاوز الارتفاع 13 مترًا. بينما في الشوارع التي يبلغ عرضها 8 أمتار أو أكثر، يكون ارتفاع العقار مساويًا لمرتين عرض الشارع.

استخراج تراخيص المباني بالمدن الجديدة إلكترونيًا

بدأت وزارة الإسكان، ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية، في تفعيل خدمة استقبال طلبات تراخيص المباني بالمدن الجديدة إلكترونيًا اعتبارًا من أول يناير الماضي، في خطوة تهدف إلى تسهيل الإجراءات وتبسيط تقديم الخدمات للمواطنين والمستثمرين في المدن الجديدة.

رابط تقديم طلبات استخراج تراخيص المباني إلكترونيًا

سيكون بإمكان المواطنين والمستثمرين تقديم طلبات تراخيص المباني، وكذلك رفع الرسومات الهندسية وتقديم المستندات المطلوبة، بالإضافة إلى سداد الرسوم عبر الموقع الإلكتروني الخاص بخدمات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، عبر الرابط (اضغط هنا)، مما يعفيهم من ضرورة التوجه إلى مراكز خدمات العملاء بالمراكز التكنولوجية في المدن الجديدة، ويعزز من توفير الوقت والجهد.

الإجراءات المطلوبة لاستخراج تراخيص البناء

تضمن الكتاب الدوري الإجراءات المطلوبة لاستخراج تراخيص البناء على النحو التالي:

1. إجراءات إصدار بيان صلاحية الموقع للبناء

• – يقدم المواطن طلبًا للمركز التكنولوجي مرفقًا بصورة بطاقة الرقم القومي وكروكي الموقع، دون الحاجة لتقديم عقد ملكية مُشهر أو جدول إحداثيات.
• – يتم إجراء الرفع المساحي بعد دفع رسومه عبر إحدى الجهات المساحية، وتستغرق هذه العملية 15 يومًا.
• – يتم إصدار بيان صلاحية الموقع بعد التأكد من الاشتراطات التخطيطية والبنائية، وتسليمه للمواطن خلال 5 أيام.
• – إجمالي المدة اللازمة لإصدار بيان صلاحية الموقع هي 20 يومًا.

2. إجراءات استخراج تراخيص البناء.

• – يقدم المواطن الطلب مرفقًا بالتعاقد مع مهندس معتمد وتوكيل رسمي له، بالإضافة إلى تقديم الرسومات الهندسية والمستند الدال على الملكية ووثيقة التأمين إن وجدت.
• – يتم مراجعة ملف الترخيص من قبل المركز التكنولوجي والإدارة المختصة خلال 14 يومًا.
• – يتعين على المواطن التعاقد مع مهندس إشراف ومقاول، وتسليم عقودهم للمركز التكنولوجي.
• – يتم فحص ملف الترخيص وتحديد الرسوم من قبل لجنة مختصة خلال 10 أيام.
• – يقوم المواطن بدفع الرسوم واستلام الترخيص خلال 48 ساعة من السداد.
• – إجمالي المدة اللازمة لإصدار تراخيص البناء هي 26 يومًا بدون وثيقة التأمين، و40 يومًا في حال الحاجة إليها.